【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)政府近期將通過「平均地權(quán)條例」、「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」，全面限制預(yù)售屋及新建成屋換約轉(zhuǎn)售的法令修正草案，並刪除炒作刑責(zé)，大幅提高罰金到5000萬(wàn)元的作法，全國(guó)商總主席賴正鎰2022年3月14日說，之前政府想用刑責(zé)打炒房，太過嚴(yán)苛，他樂見政府考量更周延而取消刑責(zé)部分，但不須重罰到5000萬(wàn)元，這樣做只會(huì)讓外界誤解房地產(chǎn)是罪大惡極的暴利行業(yè)。
 
他也說，業(yè)界都舉雙手支持政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)已連續(xù)7個(gè)月超過警戒值，現(xiàn)又正值俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)期間，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，建材更貴了，建築成本更重，民眾感受通膨壓力愈來(lái)愈大，政府最優(yōu)先做的應(yīng)該是平穩(wěn)油價(jià)、物價(jià)等原物料，而不是急著修法來(lái)限制人民財(cái)產(chǎn)買賣自由，他呼籲政府要把施政重心回歸振興經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定能源和物價(jià)，而不是急打房。
 
賴正鎰?wù)f，為遏阻房?jī)r(jià)遭投資客不當(dāng)炒作造成飆漲，政府此次重拳修法打炒房，除了擬全面限制預(yù)售屋及新建成屋換約轉(zhuǎn)售之外；爭(zhēng)議最大的部份還有加重炒作房?jī)r(jià)行政罰則，經(jīng)查如有意圖影響交易價(jià)格、製造熱銷假象及壟斷轉(zhuǎn)售牟利等不當(dāng)炒作哄抬房?jī)r(jià)行為者，原本修正草案是處罰金100萬(wàn)元至500萬(wàn)元，結(jié)果為達(dá)嚇阻效果，政策再轉(zhuǎn)，一口氣提高十倍，最高罰金至5,000萬(wàn)元，引起各界嘩然。
 
他認(rèn)為，政府將重罰拉高到5000萬(wàn)元，這一點(diǎn)都不符合比例原則，政府在擬修法草案時(shí)，是否有先想過這樣做只會(huì)讓外界誤解房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，產(chǎn)生不良印象，尤其現(xiàn)在建材原物料大漲，建築開發(fā)商已經(jīng)是年獲利率僅剩3％的代工業(yè)，政府不能老是拿建築業(yè)與房地產(chǎn)開刀，要課重稅，還要罰重金。
 
賴正鎰?wù)f，政府此次要重罰禁止炒房並限制換約，已經(jīng)是「用法令牴觸憲法」，有違法令位階。政府要控制房?jī)r(jià)，應(yīng)該有上百種方法與手段，漲價(jià)歸公，包括從土地買賣課資本利得稅等手段，他認(rèn)為最好方法就是回歸市場(chǎng)機(jī)制，而不是限制人民房屋買賣自由。購(gòu)屋者都有智慧與判斷能力，不會(huì)輕易被操控，只需要回到市場(chǎng)機(jī)制，由公會(huì)約束與業(yè)者自律即可，根本不需要再修法，限制人民的房屋買賣自由。
 
賴正鎰?wù)f，2021年七月新上路的房地合一2.0，已經(jīng)限制預(yù)售紅單轉(zhuǎn)單，現(xiàn)在為了防範(fàn)利用換約轉(zhuǎn)售，又打算全面限制預(yù)售屋及新建成屋換約轉(zhuǎn)售，明定預(yù)售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內(nèi)旁系血親外，不得讓與或轉(zhuǎn)售第三人，這在民主國(guó)家是很不可思議的作法。更何況在缺工缺料前提下，目前預(yù)售屋從開工到交屋動(dòng)輒三、四年，有的人可能臨時(shí)改變心意或工作地點(diǎn)，可能會(huì)考慮轉(zhuǎn)售，跟炒房投資客是完全不同的。
 
賴正鎰表示，房產(chǎn)業(yè)界絕對(duì)都不認(rèn)同投機(jī)炒房，而且透過公會(huì)也一直在要求各家業(yè)者要自律維持交易正常秩序，因此針對(duì)政府欲消弭投機(jī)客炒預(yù)售屋紅單的做法，大家都舉雙手贊成，2021年七月實(shí)施「房地合一與實(shí)價(jià)登錄雙2.0」以來(lái)，投資客已大舉縮手，政府真的沒必要把心思繼續(xù)放在打房這個(gè)議題，供需決定價(jià)格，人為的打壓只會(huì)造成市場(chǎng)扭曲。